Droit au bail commercial 100 m² — NICE

Opportunité de Pizzeria/Glacier à Nice

Idéal pizzeria / glacier : droit au bail d'environ 100 m² avec terrasse de 16 places. Le concept gagnant au cœur du quartier le plus branché ! Imaginez-vous aux commandes du combo le plus rentable de la Côte d'Azur : pizza croustillante et glaces artisanales.

Idéalement situé dans une rue commerçante animée entre le Port de Nice et la Place Garibaldi, ce local bénéficie d’un flux piétonnier exceptionnel et continu. Une clientèle locale fidèle et des flux touristiques massifs tout au long de l'année garantissent un succès immédiat.

Grâce à sa configuration unique et sa destination de bail élargie, c'est l'adresse idéale pour propulser votre concept !

Performances et Potentiel

L'activité actuelle, exploitable en restauration rapide / traiteur, démontre déjà toute la puissance de l'emplacement :

• Chiffre d'Affaires actuel : près de 195 000 € CA HT
• Ouverture limitée : généré uniquement en milieu de journée (fermé le soir) et seulement 5 jours sur 7
• Potentiel de développement colossal : possibilité d'ouvrir le soir et le week-end, période clé pour la vente de pizzas et de glaces.

Équipements de Qualité

Le local dispose d'atouts parfaits pour accueillir votre futur laboratoire de production :

• Une magnifique terrasse déportée de 16 places assises pour déguster au soleil.
• Équipé du courant triphasé, indispensable pour les fours à pizzas professionnels.
• Répond entièrement aux normes PMR (Accessibilité Personnes à Mobilité Réduite).
• Superficie rare : environ 100 m² pour un laboratoire de production et une cave.
• Cession incluant du matériel d'exploitation de qualité, état parfait pour une reprise rapide.

Conditions Locatives et Financières

Loyer actuel : 1 784,04 € / mois HT HC (Charges : 230 € / mois). Sécurisez votre investissement avec un nouveau bail commercial de 9 ans à compter de la cession, avec un loyer de 2 000 € / mois HT HC.

Prix de présentation (FAI) : 205 000 € (Frais d'Agence Inclus). Prix net vendeur : 190 000 €. Honoraires d'agence : 15 000 € TTC (à la charge exclusive de l'acquéreur, soit 7,89 % TTC).

Informations Légales

Diagnostics en cours de réalisation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Cabinet Grimaz – Nice | Référence Mandat : n°10446

Éditeur : CABINET GRIMAZ, SARL au capital de 5 000 € – Siège social : Nice – RCS Nice 809 899 347.

Carte professionnelle "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" n° 2.974 T (CCI Nice-Côte d'Azur). Garantie financière : FNAIM n° 17.277 E.

Note d'illustration : Les images de cette annonce ont été générées par IA à des fins de projection commerciale et ne constituent en aucun cas une base contractuelle.