Local Commercial d'Angle 55 m² – Nice Centre Angle Gioffredo / Défly

OPPORTUNITÉ À SAISIR – EMPLACEMENT D'ANGLE

Situé au 10 rue Gioffredo (angle Gioffredo / Defly), au cœur d'un quartier commerçant très dynamique et à fort potentiel. Ce local d'angle bénéficie d'une visibilité exceptionnelle grâce à un très grand linéaire de façade et d'importantes ouvertures vitrées.

Anciennement occupé par une pharmacie, ce quartier dispose d'une belle clientèle locale et d'une excellente vie de quartier.

Le gros plus : Possibilité de terrasse toute l'année, selon votre activité !

Destination : Très large, adaptée à l’activité du futur preneur (attention : pas de conduit d'extraction des fumées de cuisine existant).

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN

• Superficie : 55,26 m² Loi Carrez, entièrement en rez-de-chaussée.

• Configuration : Une grande pièce principale équipée d'un point d'eau (conduites d'eaux propres et usées). Local actuellement sans WC.

• Sécurité : 2 portes d'accès entièrement sécurisées par des grilles métalliques.

• Confort : Ensemble climatisé, dans un état correct (travaux de rafraîchissement/aménagement à prévoir selon votre concept). Aucune sinistralité à déclarer.

CONDITIONS JURIDIQUES

• Type de bail : Bail commercial de 9 ans neuf.

• Travaux : Article 606 (gros travaux) à la charge exclusive du bailleur.

• Clauses : Interdiction de sous-location et de location gérance. Clause de solidarité et solidarité inversée. Caution personnelle demandée selon dossier.

• État des lieux : Réalisé par un commissaire de justice (frais partagés 50/50 entre bailleur et preneur).

CONDITIONS FINANCIÈRES DÉTAILLÉES

(Tous les montants sont exprimés Hors Taxes / Soumis à la TVA en sus)

Loyer & Provisions trimestrielles :

• Loyer trimestriel : 7 000 € HT / 8 400 € TTC

• Provision sur charges : 167 € / mois (soit 500 € / trimestre – non soumises à TVA)

• Provision sur taxe foncière : 120 € HT / mois (soit 360 € HT / 432 € TTC par trimestre)

Frais d'entrée & garanties :

• Droit d’entrée (Pas-de-porte) : 30 000 € HT / 36 000 € TTC

• Dépôt de garantie : 7 000 € HT / 8 400 € TTC

• Honoraires de rédaction de bail (charge preneur) : 1 000 € HT / 1 200 € TTC

• Honoraires d'agence (charge preneur) : 6 500 € HT / 7 800 € TTC

TOTAL À LA SIGNATURE : 62 732,00 € TTC

Dont TVA totale récupérable pour les assujettis : 10 372 €

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