Opportunité d’investissement – Murs commerciaux occupés à Cagnes S/ Mer

Murs Commerciaux Loués à Cagnes-sur-Mer

Rendement : 6,63 %

Prix de vente : 190 000 € HAI (dont 10 000 € TTC d'honoraires d'agence – hors frais de notaire et droits de mutation)

Vous recherchez un investissement immobilier générant des revenus locatifs ? Découvrez cette opportunité située au 71 Avenue de la Gare à Cagnes-sur-Mer.

Un Actif Commercial Attractif

Ce local, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble en copropriété, bénéficie de nombreux atouts :

• Entrée indépendante
• Deux vitrines offrant une belle visibilité commerciale
• Surface d'exploitation fonctionnelle
• Réserve, débarras et sanitaires
• Locaux actuellement exploités

Les Chiffres Clés de l'Investissement

Loyer annuel : 12 600 € HT / HC

Taxe foncière : 572 € / an

Charges de copropriété : 522,64 € / an

Rentabilité

• Bail de novembre 2026
• Rentabilité brute : 6,63 %
• Rentabilité nette estimée : 6,06 % (hors fiscalité)

Pourquoi Investir ?

• Un revenu locatif annuel immédiat
• Un emplacement bénéficiant d'une visibilité commerciale
• Un investissement accessible sur le secteur

Une belle opportunité pour développer ou diversifier votre patrimoine immobilier avec un actif commercial offrant un rendement attractif.

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