Emplacement stratégique à Nice pour votre activité, à ne pas manquer !

Local Commercial à Nice

A vendre, magnifique local commercial de 440 m², entièrement en rez-de-chaussée, situé dans le secteur Garibaldi - Jean Jaurès - Boulevard Risso.

Ce bien en excellent état profite d'une forte visibilité sur un axe très passant, à proximité de la coulée Verte et de la Place Garibaldi.

Ce local présente un gros potentiel, grâce à un linéaire vitrine de plus de 10 mètres.

Il est sécurisé et se compose des éléments suivants :

• Zone commerciale
• WC
• Vestiaire
• Zone de réserve/stockage

Le local est en bon état général et est proposé avec un bail commercial neuf de 3-6-9 ans, adapté à l'activité du preneur. Toutes activités sont possibles, sauf celles avec nuisances ou nécessitant un conduit d'extraction des fumées.

Informations financières :

• Loyer annuel : 144.000€ HT HC (hors TVA)
• Règlement par trimestre
• Dépôt de garantie : 2 trimestres de loyer
• Charges annuelles : 4.800€
• Taxe foncière : 8.220€
• Frais de rédaction de bail : 1.500€ HT
• TVA sur frais : 300€
• Honoraires d'agence : 2 mois de loyer HT + TVA

Pour plus d'informations, nous contacter.