Locaux Professionnels ou Commerciaux 64 m² avec Cave & Ascenseur – Nice Port / Secteur Place Max Barel

Opportunité Commerciale à Nice

Localisation premium : Nice (06300), secteur Port / Place Max Barel, bénéficiant d'un accès immédiat aux commodités, restaurants et transports urbains.

Surface privative : 64,16 m² (mesurage certifié Loi Carrez).

Configuration : Au 1er étage avec ascenseur, comprenant :

• Une entrée avec dégagement (espace d'accueil/attente)
• 3 pièces principales spacieuses adaptées pour bureaux ou salles de consultation indépendantes
• Une cuisine séparée
• Une salle de bains et un WC indépendant

Stockage : Une cave privative saine en sous-sol (lot n° 26).

Prestations de l'immeuble : Immeuble bourgeois entretenu, ascenseur, parties communes rénovées avec détecteurs de présence, chauffage collectif inclus dans les charges.

Conditions Financières & Locatives

Loyer mensuel principal : 1 500,00 € HC (soit 18 000,00 € HT/HC par an, payable mensuellement d'avance).

Provisions sur charges : 195,83 € / mois (2 350,00 € / an, incluant chauffage collectif, ascenseur et entretien des parties communes).

Taxe foncière : À la charge du preneur, 108,33 € / mois (soit 1 300,00 € / an).

Dépôt de garantie : 4 500,00 € (correspondant à un trimestre de loyer hors charges).

Honoraires d'agence : 6 480,00 € TTC (forfait de 5 400,00 € HT + TVA 20 %), à la charge EXCLUSIVE DU PRENEUR.

Bail : Bail Professionnel ou Commercial (destination précise selon l'activité du preneur), caution personnelle demandée selon le dossier.

Visites sur rendez-vous (horaires de bureau ou accord préalable) et dossier complet communicable sur demande.

Mentions Légales

Mandat de location sans exclusivité n° 10483. Loyer annuel de base : 18 000 €. Charges annuelles : 2 350 €. Taxe foncière annuelle à la charge du locataire : 1 300 €. Dépôt de garantie : 4 500 €.

Honoraires de commercialisation et de rédaction : forfait de 5 400 € HT soit 6 480 € TTC à la charge exclusive du preneur.

Réf. mandataire : CABINET GRIMAZ, 36 Rue Arson, 06300 NICE. Carte Professionnelle n° 2.974 T (Préfecture des Alpes-Maritimes) – Caisse de Garantie FNAIM n° 17.277 E (200 000 €).

Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.