Cession Droit au Bail / Fonds de Commerce – Emplacement N°1 Premium à Beaulieu-sur-Mer (216 m²)

Boutique de Prestige à Beaulieu-sur-Mer

Située au cœur de la prestigieuse commune de Beaulieu-sur-Mer, cette boutique se distingue par son hyper-centralité et sa visibilité optimale.

Beaulieu-sur-Mer attire une clientèle locale et internationale disposant d'un fort pouvoir d'achat.

Grâce à son adresse de très grand standing, ce local représente une vitrine stratégique rare, idéale pour développer une activité haut de gamme liée à l'aménagement, au design d'intérieur ou à l'art.

Des Volumes Remarquables pour un Showroom et un Bureau d'Étude

Ce bien offre une configuration exceptionnelle de plain-pied avec des surfaces généreuses totalisant 216,89 m² :

• Showroom / Espace de vente : 159,14 m² baignée de lumière.
• Atelier / Grande réserve : 34,17 m², parfait pour un bureau d'étude ou un atelier sur-mesure.
• Bureau indépendant : 10,37 m².
• Espaces pratiques : Deux débarras de 5,20 m² et 3,76 m².
• Sanitaires : Point d'eau de 2,74 m² et WC de 1,51 m².
• Annexes incluses : Garage au 2ème sous-sol et un lot à usage de réserve au 1er sous-sol.

Une Adéquation Parfaite avec Votre Cahier des Charges (Le Bail)

Le lieu s'adapte immédiatement aux exigences de nombreux projets haut de gamme :

• Durée du bail : 9 années en cours, se terminant le 23 septembre 2029.
• Activités autorisées : Vente de décoration, meubles, cuisines, luminaires, design d'intérieur et galerie d'art.

Des Conditions Financières Transparentes et Maîtrisées

L'affaire dispose d'une excellente base financière, ayant généré un chiffre d'affaires de 785 841 € et un résultat net de 63 061 € sur l'exercice 2024.

• Prix Net Vendeur : 350 000 €.
• Honoraires d'agence : 30 000 € TTC (à la charge de l'acquéreur).
• Prix de cession affiché : 380 000 €.
• Loyer mensuel de base : 5 667,63 €.
• Provision pour charges courantes : 125,00 € par mois.
• Provision pour taxe foncière : 417,00 € par mois.
• TVA mensuelle : 1 241,93 €.

Dossier confidentiel complet et organisation de visites privées sur demande.

Mentions Légales et Informations Réglementaires

• N° de mandat de vente : 10512.
• DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) : Étiquette vierge.
• Amiante : Absence totale de matériaux contenant de l'amiante.
• Géorisques (ERP) : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr.
• Copropriété : Locaux en copropriété.

Informations Agence : Annonce diffusée par le CABINET GRIMAZ, 36 Rue Arson 06300 NICE, titulaire de la carte professionnelle "Transaction sur immeubles et fonds de commerce" n°2.974 T délivrée par la Préfecture des Alpes-Maritimes.