Location commerciale 75 m² à Nice, idéal pour votre nouvelle activité !

À Louer : Local Commercial de 75 m² à Nice Centre

Une implantation stratégique à fort potentiel de développement au cœur de Nice.

Idéalement situé au 15 rue de Belgique à Nice, découvrez ce local commercial offrant une excellente configuration pour installer votre activité. D'une superficie totale de 75 m², ce bien fonctionnel est réparti de la manière suivante :

• Rez-de-chaussée (RDC) : Un bel espace principal idéal pour l'accueil du public, une surface de vente ou des bureaux.
• Sous-sol (SS) : Un niveau inférieur offrant un volume complémentaire, parfait pour servir de réserve, d'espace de stockage sécurisé ou de bureaux privatifs.

Avantages majeurs et potentiel du secteur :

• Proximité de la gare SNCF : Situé à quelques mètres de la gare de Nice-Ville, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité pour vos clients, vos collaborateurs et vos fournisseurs.
• Dynamisation résidentielle immédiate : La rue bénéficiera prochainement d'un projet immobilier de 44 logements sociaux mixtes, générant un flux quotidien et une nouvelle clientèle de proximité.
• Écosystème hôtelier dense : De nombreux établissements hôteliers à proximité, offrant des opportunités pour des activités de services, agences de voyages, ou commerces spécialisés.
• Modularité du local : Configuration sur deux niveaux permettant de séparer l'espace d'accueil de la zone logistique ou de stockage.

Mentions Financières et Légales Obligatoires :

• Loyer mensuel : 1 800 € Hors Charges (HC) et Hors Taxes (HT), soit un loyer annuel de 21 600 € HT HC.
• Provision sur charges mensuelles : 300 € (soumise à une régularisation annuelle).
• Possibilité de louer un local de 45 m² au sous-sol du même immeuble, loyer en sus du loyer principal.
• Honoraires d'agence : À la charge exclusive du Preneur, fixés à 6 500€ HT soit 7 800€ TTC
• Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : En cours de réalisation.

Informations Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contact : Ce bien vous est proposé par le CABINET GRIMAZ, 36 Rue Arson, 06300 NICE, titulaire de la carte professionnelle Transaction n°2.974 T. Pour toute demande d'information complémentaire ou pour planifier une visite, contactez notre cabinet.