Fonds de Commerce Restauration Rapide avec Extraction Ø 450 mm – Emplacement N°1 Nice Hypercentre

Opportunité de Restauration à Nice

Coup de cœur assuré ! Découvrez une opportunité clé en main rare dans le secteur très recherché de l'hypercentre niçois.

Établissement de restauration rapide entièrement aménagé et équipé à neuf fin 2024 (>149 k€ d'investissements). Il bénéficie d'une extraction professionnelle aux normes en toiture et d'une rentabilité immédiate (>420 k€ de CA annualisé), avec 5 caves de stockage de plain-pied.

Exploitable de suite sans aucun travaux !

Données Clés de l'Annonce

• Prix FAI : 299 000 € (Net vendeur : 270 000 € | Honoraires acquéreur : 29 000 € TTC)
• Localisation : Nice (06000) – Secteur Notre-Dame / Jean Médecin, flux piéton et tramway à proximité immédiate
• Loyer : ~3 568 € HT/mois (10 703,81 € HT/trimestre)
• Provisions charges/taxes : 840 € HT/trimestre
• Bail commercial : 3/6/9 récent (échéance au 30/09/2033), destination : « Restauration rapide sur place et à emporter »

Performances (17 mois au 31/12/2025) :

• CA : 599 434 € HT
• Marge brute : 431 737 € (> 72 %)
• EBE : 87 140 €
• Résultat net : 15 488 €

Atouts techniques & stockage :

• Salle commerciale en RDC avec cuisine équipée
• Gaine d’extraction de 450 mm en toiture
• Climatisation
• 2 bornes tactiles Tabesto
• 5 caves en cour (dont une sous-louée 120 €/mois autorisée)

Diagnostics :

• DPE vierge
• Amiante négatif locaux exploités
• Zone sismique 4/5

Visites et dossier complet sur demande (justificatifs et engagement de confidentialité requis, préavis de 24h).

Mentions légales : Mandat sans exclusivité n° 10526. Prix : 299 000 € HAI (dont 29 000 € TTC d'honoraires à la charge exclusive de l'acquéreur).

Réf. mandataire : CABINET GRIMAZ, 36 Rue Arson, 06300 Nice. Carte Pro Transaction n° 2.974 T (Préfecture 06) – Caisse de Garantie FNAIM n° 17.277 E (120 000 €). Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr.