Cession de droit au bail commercial 30m² — Emplacement recherché Nice Centre (Rue de Lépante)

Opportunité commerciale à Nice

À saisir en plein cœur de Nice, sur un axe commerçant animé, à deux pas de l'avenue Maréchal Foch et du boulevard Dubouchage.

Caractéristiques du local :

Localisation : 9 bis rue de Lépante, 06000 Nice.

Configuration : boutique en rez-de-chaussée avec vitrine sur rue et sanitaires (WC).

Surface privative : environ 30m²

Conditions locatives & bail :

• Activité actuelle : commerce d'habillement (achat, vente, import-export de tout type de vêtements).
• Possibilité de changement d'activité sous réserve de l'accord préalable du bailleur.
• Loyer principal : 880,13 € / mois.
• Provisions sur charges : 10,00 € / mois.
• Total mensuel : 890,13 € charges comprises.
• Dépôt de garantie : deux mois de loyer principal (réajustable selon l'indexation).

Conditions financières & informations prix :

• Prix de cession (honoraires inclus) : 25 000 € FAI.
• Prix hors honoraires (net vendeur) : 20 000 €.
• Honoraires d'agence : 5 000 € TTC à la charge exclusive de l'acquéreur (soit 25 % du prix net vendeur).

Mentions légales obligatoires :

• Informations relatives au mandat : mandat de vente sans exclusivité n° 10513.
• Statut de l'intermédiaire : Cabinet Grimaz, 36 rue Arson, 06300 Nice.
• Carte professionnelle Transaction sur immeubles et fonds de commerce n° 2.974 T (délivrée par la Préfecture des Alpes-Maritimes).
• Adhérent Caisse de Garantie FNAIM n° 17.277 E (montant de garantie : 120 000 €).
• Négociateur : Nicolas Morel.
• Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété.
• Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 120 € / an.
• Procédures en cours : aucune procédure en cours menée.
• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Vierge
• État des risques : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».